各縣（市、區(qū)）房管局（中心）、鄭東新區(qū)直屬分局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

      為了貫徹落實(shí)國家、省、市關(guān)于“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)管改革的決策部署，全面加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事中事后監(jiān)管，進(jìn)一步提升日常管理的公平性、規(guī)范性、有效性，根據(jù)河南省住建廳《關(guān)于組織開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“雙隨機(jī)一公開”監(jiān)督檢查工作的通知》（豫建房管[2017]30號）和鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)“雙隨機(jī)一公開”實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》（鄭房法[2017]10號）要求，市房管局組織協(xié)調(diào)各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門于2017年11月15日－12月30日，在全市范圍內(nèi)開展了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) “雙隨機(jī)一公開”監(jiān)督檢查工作，現(xiàn)將檢查結(jié)果通報(bào)如下：　　　　　　

一、檢查范圍

      本次“雙隨機(jī)一公開”檢查對象為隨機(jī)抽取的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（雙隨機(jī)系統(tǒng)按2%的比例隨機(jī)抽?。┖投ㄏ虺槿〉姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)（主要包括問題樓盤、重點(diǎn)項(xiàng)目、有不良行為記錄、群眾投訴較多和其他需要密切關(guān)注的企業(yè)），共109家。

二、檢查方式和內(nèi)容

      “雙隨機(jī)一公開”監(jiān)督檢查專家從專家?guī)熘须S機(jī)抽取產(chǎn)生，共26名，分為13個(gè)組，在全市范圍內(nèi)開展監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查主要采取聽取企業(yè)匯報(bào)、召開座談會、查閱企業(yè)有關(guān)資料、抽查《商品房銷售合同》、實(shí)地走訪（或暗訪）等方式開展。檢查內(nèi)容主要為企業(yè)基本情況、近三年開發(fā)項(xiàng)目情況和市場經(jīng)營行為情況。

三、檢查結(jié)果

      從檢查情況看，多數(shù)企業(yè)能夠高度重視此次檢查，主動(dòng)接受政府和公眾監(jiān)督，自覺維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，檢查中有51家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)問題，有58家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在不符合資質(zhì)管理規(guī)定或不同程度的違法違規(guī)行為。檢查中發(fā)現(xiàn)的問題主要集中在以下幾方面：

      1.有個(gè)別企業(yè)成立后無房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，無固定的經(jīng)營辦公場所，無相關(guān)的專業(yè)技術(shù)管理人員，在此次“雙隨機(jī)一公開”監(jiān)督檢查時(shí)，未提供相關(guān)材料和報(bào)表。

      2.部分企業(yè)在資質(zhì)管理信息系統(tǒng)中存在填報(bào)的信息不齊全的問題，主要包括：企業(yè)基礎(chǔ)信息填報(bào)不全、信息未及時(shí)更新、現(xiàn)場提供的專業(yè)技術(shù)人員資格證書與資質(zhì)管理系統(tǒng)信息不一致等。

      3.個(gè)別企業(yè)存在市場經(jīng)營行為不規(guī)范的問題，主要包括：未取得商品房預(yù)售許可證違規(guī)銷售、銷售現(xiàn)場公示信息不全、銷售商品房未按規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)簽備案、未及時(shí)將預(yù)售資金首付款或一次性支付的購房款存入監(jiān)管帳戶等。

      4.有極少的企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為不規(guī)范，未取得竣工備案強(qiáng)行交房、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》制度執(zhí)行不規(guī)范等問題。（具體檢查結(jié)果詳見附件）。

      “雙隨機(jī)一公開”監(jiān)督檢查是加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)管，規(guī)范行業(yè)行為的有效方法，檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，能夠限期整改的，企業(yè)已在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改。對短期內(nèi)無法整改到位的，將作為不良信用記錄，記入到該企業(yè)信用檔案中。對近三年無開發(fā)項(xiàng)目，無固定辦公場所，無技術(shù)職稱人員的企業(yè)，將依法注銷其開發(fā)資質(zhì)，對涉嫌違法違規(guī)的企業(yè)，已交由鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)依法進(jìn)行處理。

                                                                                                                         2018年2月23日

附件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“兩隨機(jī)一公開”監(jiān)督檢查情況統(tǒng)計(jì)表.pdf

870340d1a25a4322e139279eb4ffa7bb.pdf (161.72 KB)